Mae'r holl Gyfreithwyr yn y byd! Cyfreithiol caffi gyda chyfreithwyr ar-lein.


Rheoli eiddo - Diffiniad, Enghreifftiau, Prosesau


Rheoli eiddo yn rheoli a gweithredu o ystad go iawn, eiddo personol, offer, neu asedau ffisegolMae'n fwyaf yn aml cyfeirir atynt mewn perthynas â'r brydles neu rentu eiddo, yn y rheolwr eiddo yn ymdrin â'r gwaith cynnal a chadw a dydd-i-ddydd gweithgareddau o amgylch yr eiddo. Yn tai rhent a fflatiau, byddai hyn yn cynnwys ceisio preswylwyr, ac yn casglu taliadau rhent ar sail reolaidd. I edrych ar y cysyniad hwn, yn ystyried y canlynol rheoli eiddo diffiniad. Rheoli eiddo yn rheolwr goruchwyliaeth o eiddo, ar ran yr eiddo yn y perchennog. Mae'r perchennog yn talu y rheolwr eiddo i drin dydd-i-ddydd tasgau rheoli. Rheolwyr eiddo yn cael eu defnyddio i reoli amrywiaeth o go iawn eiddo, megis fflatiau, cartrefi, ac adeiladau masnachol. Cyfreithiau sy'n llywodraethu rheoli eiddo yn amrywio yn ôl y wladwriaeth. Rheoli eiddo yn arbennig o fuddiol i berchnogion o fwy nag un eiddo, ac i berchnogion sy'n byw yn bell i ffwrdd oddi wrth eu heiddo. Eiddo Real yn cael unrhyw eiddo sy'n cael ei ynghlwm wrth ddarn o dir, gan gynnwys y tir ei hun, a bod unrhyw adeiladau yn sefyll ar yr eiddo. Eiddo Real a rheoli yn berthnasol i oruchwylio rhentu eiddo, yn cynnwys fflatiau, tai, ac adeiladau masnachol. Go iawn cwmni rheoli eiddo yn gweithredu ar ran y perchennog yr eiddo i sicrhau bod yr eiddo yn cymryd gofal o, trwsio, ac ar brydles y tu allan i ddod ag elw i'r perchennog. Go rheoli eiddo hefyd yn golygu goruchwylio adnoddau naturiol ar eiddo, fel olew, nwy, a phren. Mewn llawer o wladwriaethau, eiddo mae'n rhaid i reolwyr fod yn drwyddedig broceriaid ystad go iawn er mwyn i rhestr eiddo, casglu rhent, ac yn perfformio arall ystad go iawn-tasgau cysylltiedig. Nid yw'n cael amser i reoli, cynnal, a chadw golwg ar bob un o'i denantiaid. Roedd yn llogi cwmni rheoli eiddo i gymryd y cyfrifoldeb Y gwir cwmni rheoli eiddo yn dechrau yn goruchwylio pob agwedd ar y eiddo ar gyfer Brad. Bydd y tenantiaid yn awr yn gwneud taliadau i'r cwmni rheoli eiddo. Bydd y cwmni hefyd yn mynd i'r afael â'r holl faterion, gan gynnwys rhentu allan unedau, sgrinio tenantiaid, a chymryd gofal o'r cyfrifyddu ar gyfer yr eiddo. Eiddo masnachol ar reoli yn cynnwys goruchwylio diwydiannol a masnachol eiddo ar ran eu perchnogion. Eiddo o'r fath yn cynnwys adeiladau swyddfa, gofod manwerthu, cyfleusterau storio, a mwy. Fel eiddo preswyl rheolwyr, eiddo masnachol rheolwyr yn cymryd gofal o ddydd i ddydd gweithrediadau o eiddo sy'n cael eu rhentu fel masnachol neu manwerthu mannau. Yr eiddo masnachol cwmni rheoli hefyd yn gyfrifol am sicrhau bod yr eiddo yn cael eu meddiannu, paratoi prydlesi, ac yn derbyn taliadau prydles.

Yr eiddo masnachol cwmni rheoli yn gweithredu fel cyswllt rhwng tenantiaid yn yr eiddo ac mae'r perchnogion, ac yn cymryd camau i sicrhau bod yr eiddo, yn ogystal â busnesau prydlesu nhw, yn cwrdd yn lleol ac yn y wladwriaeth codau.

Defnyddio cwmni rheoli eiddo mae nifer o fudd-daliadau, hyd yn oed er y gall fod yn gostus ar gyfer perchnogion eiddo. Gan ganiatáu cwmni rheoli proffesiynol i hysbysebu eiddo gwag, milfeddyg tenantiaid posibl, a sicrhau prydlesau yn cael eu hysgrifennu yn dda i amddiffyn y perchennog buddiannau yn ei gwneud yn fuddsoddiad gwych, yn enwedig ar gyfer perchnogion eiddo lluosog. Pan llogi cwmni rheoli eiddo, perchennog yr eiddo ddylai wirio cleient adolygiadau, yn gofyn am y cwmni brofiad, ac yn cyfweld y cwmni i sicrhau ei fod yn cyd-fynd yn dda. Mewn llawer o leoedd, mae yna dipyn o ychydig o ddewisiadau pan ddaw i gwmnïau rheoli, felly mae'n talu i fod yn picky. Rheoli eiddo tasgau yn amrywio, gan ddibynnu ar anghenion y perchennog yr eiddo. Yn gyffredinol, rheoli eiddo tasgau yn cynnwys yr holl bob dydd y dyletswyddau angenrheidiol i gynnal a rheoli'r adeilad neu eraill eiddo rhent. Tasgau sy'n cael eu cymryd gofal gan cwmni rheoli eiddo yn cynnwys: Eiddo yn mae rheolwyr yn archwilio'r eiddo o dan eu gofal, a gwerthuso eiddo tebyg yn agos gan i benderfynu gystadleuol gyfradd rhent a fydd yn denu ansawdd rhentwyr, tra'n darparu elw ar gyfer y perchennog. Ar ôl y gwerthusiad cychwynnol o'r eiddo, gall y rheolwr yn gwneud awgrymiadau i'r perchennog am atgyweiriadau neu neu uwchraddio a fyddai'n cynyddu gwerth. Mae rheolwr eiddo allai hefyd yn pwyso a mesur y manteision a'r anfanteision o ganiatáu i anifeiliaid anwes, os nad yw'r eiddo preswyl. Er mwyn cadw unrhyw eiddo ar rent, rhaid i rywun y farchnad yr eiddo lle mae ansawdd tenantiaid yn debygol o edrych. Y rheolwr eiddo yn gyffredinol yn sicrhau bod yr eiddo yn lân ac yn ddeniadol, felly bod lluniau yn postio mewn hysbysebion fydd yn dal y sylw o byddai-fod yn denantiaid. Hysbysebion yn cael eu postio yn y papur newydd lleol, yn ogystal ag ar y rhent a gwefannau ar-lein ads. Pan fydd tenant yn cael ei ddewis, y rheolwr eiddo yn llunio cytundeb prydles, ac adolygiadau yn y contract, yn ogystal â'r rheolau gyda'r tenant. Mae'r rheolwr wedyn yn sicrhau bod y cytundeb yn eiddo ddienyddio ac yn casglu mis cyntaf y rhent a blaendal. Rheolwyr eiddo yn gyfrifol am gasglu rhent pob tenant ar sail reolaidd. Maent yn gyfrifol am cadw cofnodion gofalus o rhenti a dderbyniwyd, a darparu derbynebau i denantiaid, ac ar gyfer olrhain i lawr taliadau hwyr.

Eiddo rheolwyr yn gyfrifol hefyd ar gyfer troi allan tenantiaid sydd yn torri eu prydlesi.

Mae hyn yn golygu hysbysu'r tenant y broses troi allan fel sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith, ffeilio dogfennau priodol gyda y llys, a darparu'r dogfennau angenrheidiol a thystiolaeth yn y llys i gael gorchymyn troi allan.

Pan fydd yn troi allan tenantiaid, bydd y rheolwr eiddo rhaid i gydlynu gyda swyddogion gorfodi'r gyfraith pan fydd gorchymyn i gael gwared ar y tenantiaid o eiddo rhent.

Rheoli arian o eiddo rhent yn bwysig rheoli eiddo gwasanaethau.

Mae'r cyfrifoldebau hyn yn cynnwys gwneud morgais neu daliadau eraill ar yr eiddo, cynnal a chadw cofnodion gofalus, yn dogfennu gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio treuliau, a darparu adroddiadau blynyddol i'r perchnogion eiddo.

Eiddo mae rheolwyr yn gyfrifol am gynnal yr eiddo o dan eu gofal.

Mae hyn yn cynnwys sicrhau bod gwaith cynnal a chadw ataliol yn ei wneud, ac ar ôl gwaith atgyweirio ei wneud fel y bo angen.

Mewn llawer o achosion, yn cynnal yr eiddo hefyd yn ei gwneud yn ofynnol tirwedd gofal a chynnal a chadw, a hyd yn oed yn cael gwared eira. Nid yw hyn yn golygu bod y rheolwyr eu hunain yn perfformio y tasgau cynnal a chadw, yn gyffredinol maent yn llogi gweithwyr proffesiynol tirwedd, handymen, a chontractwyr. Pan fydd tenant yn symud allan, mae'n rhaid i'r eiddo gael ei archwilio, bydd datganiad i gloi yn barod, a chopi ei roi i denant gyda ad-daliad o'r cyfan neu ran o'r blaendal diogelwch, os yw hynny'n briodol. Rhaid i'r eiddo yna eu glanhau, a gwaith atgyweirio a wnaed, cyn y gellir ei rhoi yn ôl ar y farchnad. Fel arfer, pan fydd perchennog eiddo llogi rheolwr eiddo, mae'n cwrdd â'r rheolwr i greu cynllun rheoli eiddo. Mae'r cynllun yn amlinellu anghenion y perchennog, ac yn y telerau ac amodau yn yr eiddo a rheoli contract. Gan fod pob eiddo yn wahanol, eiddo cynlluniau rheoli yn wahanol, er bod y canlynol yn sampl yn cynnwys yr eitemau mwyaf cyffredin ar gynllun o'r fath. Perchennog drwy hyn yn cyflogi Rheolwr i reoli, rheoli, yn rhentu, prydles, ac yn gweithredu ar y uchod-a ddisgrifir eiddo. Perchennog drwy hyn yn penodi Rheolwr i weithredu fel ei asiant, ac yn atwrnai-i mewn-ffaith, gydag awdurdod llawn i wneud unrhyw a'r holl cyfreithlon pethau angenrheidiol i gyflawni ei ddyletswyddau o dan y Cytundeb, gan gynnwys y canlynol: Yr enghraifft uchod eiddo yn y cynllun rheoli yw amlinelliad o'r materion pwysig ymdrin â llawer o reolwyr eiddo. Gall fod yn ddymunol i lenwi yn fwy manylion ar gyfer pob adran, neu i cael gwared ar adrannau nad ydynt yn berthnasol. Y deddfau o bob wladwriaeth rheoli rheolwyr eiddo a rheoli eiddo cwmnïau. Mae ffynonellau sy'n cynnal gwybodaeth ar gyfer rheolwyr eiddo Y Gymdeithas Genedlaethol o Eiddo Preswyl Rheolwyr yn cynnig gwybodaeth, hyfforddiant, a chydag eraill yn yr eiddo real maes rheoli. Cenedlaethol Rheoli Eiddo Gymdeithas yn cynnig gwybodaeth, addysg, ac ardystiadau ar gyfer y rhai sy'n cymryd rhan yn y rheolaeth o offer, deunyddiau, ac eraill symudol asedau.