Mae'r holl Gyfreithwyr yn y byd! Cyfreithiol caffi gyda chyfreithwyr ar-lein.


Ffracsiynol perchnogaeth y fflat: cofrestru a sampl cytundeb


Ond nid yw hyn yn dychryn dinasyddion

Eithaf cyffredin ar fath o ddeiliadaeth yn Rwsia wedi dod yn eiddo a rennirFflatiau sy'n cael eu haddurno yn y ffordd hon, mae'n weithiau broblemus iawn i werthu. Ac am hynny mae yna resymau. Maent yn dal i geisio i ffurfioli'r eiddo, os ydynt yn breifat, yna, mewn perchnogaeth a rennir. Ond sut i wneud hynny. Pa nodweddion dylai'r broses hon gael eu cymryd i ystyriaeth. Ceir preifat, a rennir ac ar y cyd. Cyn dechrau ar y gwaith o brosesu dogfennau, mae angen i chi ddeall yn glir y gwahaniaethau yn y mathau hyn o perchnogaeth eiddo. Nid yw pob un ohonynt yn gweld y gwahaniaeth, er enghraifft, rhwng rennir a rennir eiddo. Preifat yn ffurf o berchnogaeth yw pan fydd person yn cael ei unig berchennog. Ei fod yn gallu cynnal trafodion a thrafodion gyda y fflat heb ganiatâd y tenantiaid. Yr opsiwn mwyaf manteisiol. Perchnogaeth ffracsiynol - ychydig o eiddo perchnogion. Mae eu cyfranddaliadau yn cael eu diffinio'n glir. Hynny yw, mae gan bawb yr hawl i gynnal trafodion yn gyfan gwbl gyda ei ben ei hun yn rhan o'r fflat. Er mwyn symleiddio'r broses, mae angen i sefydlu yn y llys pwy yw pwy a beth sy'n rhan o ystad go iawn bydd eiddo yn unol â'r cyfranddaliadau penodol. Perchnogaeth ar y cyd yn y math o eiddo, y mae ganddo nifer o berchnogion. Ond maent yn cael gwared arnynt i'r eithaf ar delerau cyfartal. Hynny yw, y cyfrannau o ddinasyddion yn cael eu diffinio. Mae'r opsiwn hwn yn y lleiaf gyfleus ar gyfer y boblogaeth. Yn enwedig at y rhai sy'n penderfynu i werthu'r eiddo.

Yn awr, mae'n amlwg yr hyn a ffracsiynol berchnogaeth o fflat yn.

Os byddwn yn siarad am y gofrestru ystad go iawn am nifer o berchnogion, mae hyn yn y dewis mwyaf proffidiol ar gyfer y gwaith o ddatblygu digwyddiadau. Mae llawer o ddiddordeb yn pan fydd yn ymddangos perchnogaeth a rennir. Wedi'r cyfan, gallwch yn aml ddod o hyd i eiddo mewn perchnogaeth ar y cyd. Yn gyfan gwbl, mae nifer o amrywiadau ar y gwaith o ddatblygu digwyddiadau. Y cyd-berchnogaeth o fflat yn cael ei gweld yn y canlynol achosion: Mae'n werth nodi bod y perchnogion yn y cyd-berchnogaeth o'r eiddo yn gallu ar unrhyw adeg i gyhoeddi ecwiti ffurf o waredu eiddo. Ond mae'r olaf yn cyd-symud yn y gwaith. Felly, yn awr mae angen i chi briodol tynnu fflat mewn perchnogaeth a rennir. Gallwch wneud hynny heb unrhyw broblemau. Dim ond ychydig o gamau - ac mae'n ei wneud. Mae popeth yn dechrau gyda derbyn dogfennau yn cadarnhau perchnogaeth o ystad go iawn. Yn unol â hynny, o'r uchod, gallwn ddod i'r casgliad bod y dystiolaeth fod y papurau a ganlyn: Unwaith y bydd y dinesydd yn brawf o hawliau go iawn ar ystad (i gyd yn nodweddion o gael y gwarannau perthnasol yn cael eu cyflwyno isod), mae'n bosibl i ffurfioli perchnogaeth y fflat. Bydd yn angenrheidiol i rhywsut benderfynu ar y cyfrannau y bydd yn perthyn i bob perchennog. Mae hyn yn syniad yn cael ei rhoi ar waith mewn nifer o ffyrdd. Yn y achos cyntaf, mae yna gytundeb cyfeillgar. Y contract ar bennu yn cael eu cyfranddaliadau yn dod i'r casgliad yn uniongyrchol gyda'r notari. Ar ôl cofrestru, gallwch chi orffen yr hyn yr ydych yn dechrau. Ond yn ymarferol, mae'n anaml yn bosibl i gytuno.

Yn enwedig y etifeddion, os bydd y nid oedd yn datgan yn glir y rhannau yr ystad go iawn sy'n cael eu rhoi i ddinasyddion.

Felly, yr ail opsiwn yn dod i'r adwy datblygiadau. Mae'n ymwneud â mynd i'r llys.

Mae yn y corff y bydd penderfyniad y cyfranddaliadau a bennwyd ym mhob achos i bob perchennog.

Ar ôl derbyn barnwrol o marn i, bydd yn bosibl i drefnu fflat mewn perchnogaeth a rennir. Mwy ar hyn eto Ystyried y cofrestru eiddo a rennir yn dilyn y casgliad cytundeb heddwch.

Wedi'r cyfan, mae hyn yn lleiaf problematig opsiwn.

Yn aml mae'n cymryd lle os yw'n gwestiwn o dderbyn rhodd, yn ogystal â'r is-adran o etifeddiaeth. Dinasyddion eu hunain benderfynu ar faint ac i bwy y bydd yn cael ei ddyrannu. Normau hyn yn cael eu rhagnodi yn y testun y cytundeb. Fel rheol, mae pob un yn rhannu'r un cyfrannau yn y fflat. Hynny yw, os bydd y perchnogion yn, yna bydd dinasyddion yn gallu dod i gytundeb, o dan y mae pob ochr yn cael ei ddyrannu hanner yr eiddo. Mewn achos o anghyfartal rhannu, maent fel arfer yn mynd i'r llys. Nesaf, yn rhannu perchnogaeth cytundeb yn cael ei dynnu i fyny at y fflat. Ei sampl yn cael ei gyflwyno yn ddiweddarach. Yn y ddogfen hon, yr holl naws o aseinio cyfranddaliadau mae'n rhaid ei ragnodi. Er enghraifft, os y gallwch ei ddyrannu i bob ystafell ar wahân, dylech chi bennu pwy a beth ystafell yn cael ei roi. Hefyd, yn y cytundeb yr holl wybodaeth am y bobl sy'n cymryd rhan yn y trafodiad ac yn yr ystad go iawn gwrthrych yn cael ei nodi. Ar ôl hyn, mae'n angenrheidiol gyda dogfennau yn cadarnhau yr hawl ar y fflat, yn ogystal â gyda cardiau adnabod ac y contract ar y cyfranddaliadau i ymddangos at y notari.

Yn ei bresenoldeb, y cytundeb yn cael ei lofnodi.

Dinasyddion yn cael eu rhoi tystysgrifau o ddod i'r casgliad ei rannu-perchnogaeth cytundeb. Ac eisoes gyda'r dogfennau hyn, mae angen i parhau gofrestru. Nid oedd dim ond un cam ar y chwith: cael tystysgrif o berchnogaeth (neu dynnu gan y Wladwriaeth Unedig Gofrestr). Nawr mae'n amlwg sut heddychlon ffurfioli a rennir perchnogaeth y fflat. Sampl cytundeb gallai edrych fel hyn: Rydym ni, Ivan Ivanov Ivanovic, a aned yn, a Suvorov Piotr Lesnevich, a anwyd ym, drwy hyn yn sefydlu cytundeb hwn: Dyfarnu cyfranddaliadau mewn fflat wedi'i leoli ar y cyfeiriad: Moscow, Moscow Rhodfa, gan Adeiladu ar, Fflat.

Yn Rwsia, mae yna nifer o mathau o eiddo

Mae'r ardal byw y fflat yn. metr sgwâr, a - ar y Llawr. Yn unol â dod i'r casgliad cytundeb, mae gan bob un ohonom: mae'r cytundeb Hwn yn sicrhau y perchnogion dyrannu cyfrannau yn natur.

Ivan Ivanovic yn berchen ar ystafelloedd.

a metr sgwâr, Suvorov Peter sy'n weddill: a. metr sgwâr Mae'n gwbl.

Nid oes angen i chi ddefnyddio'r templed penodol hwn.

Mae hyn yn unig yn gyntefig sampl gytundeb y partïon ar y dyraniad o gyfrannau yn y fflat gyda'r diffiniad yn math.

Fel gynted ag y notari yn cadarnhau y gweithredu y trafodiad, mae'n angenrheidiol i gysylltu â'r awdurdodau perthnasol i gwblhau y weithdrefn. Beth os bydd yr adran yn rhannu perchnogaeth fflat yn digwydd ym mhresenoldeb a bydd ar adeg mynediad i mewn i etifeddiaeth? Yn y sefyllfa hon, y camau gweithredu yn cael eu ychydig yn wahanol gan y cytundeb setlo. Y peth yw bod yna mae'n ofynnol i chi fynd i mewn i'r etifeddiaeth. Y notari yn cyhoeddi pob tystysgrif o dderbyn yr eiddo i'r ewyllysiwr yn hynny neu eraill yn rhannu. Os dymunir, gallwch gytuno rhwng y etifeddion eraill a llunio cytundeb ar ddyrannu o rannau yn math. Bydd yn edrych yn oddeutu yr un fath ag y sampl cytundeb.

I fynd i mewn i'r etifeddiaeth ym mhresenoldeb o rannu eiddo, rhaid i chi ysgrifennu o flaen llaw i gydsynio i dderbyn yr eiddo oddi ar yr ewyllysiwr.

Yna, ar y dyddiad a benodwyd gan y notari, bydd y dinesydd yn dod gydag ef: Pasbortau eu hangen o bob un o'r etifedd. Bydd y notari roi tystysgrif o derbyn yr eiddo, os oes cytundeb ar gyfer dyrannu yn y fath o gynrychiolaeth o gyfranddaliadau mewn fflat, bydd yn sicrhau ei gyfreithlondeb.

Ac yna yr holl etifeddion rhaid i chi fynd i gyrff penodol er mwyn cael fflat fel eiddo.

Ond nid dyna'r cyfan. Cyd-berchnogaeth mewn fflat cymunedol, yn ogystal ag mewn tai, lle na all y perchnogion yn cytuno ymysg ei gilydd ynghylch pwy a beth yw i fod, yn cael ei wneud drwy'r llys.

Mae'n penderfynu ar y gyfran yn math.

Felly, ar gyfer pob person yn cael ei neilltuo ystafell penodol, sy'n dibynnu yn union ar gyfer ei ddefnydd. Os dyrannu cyfran yn fath yn amhosibl, y difrod i un o'r perchnogion yn cael ei gyfrifo. Ac yn y partïon yn talu iawndal ariannol ar gyfer un neu un arall ran o'r fflat. Mewn gwirionedd, i wneud iawn am y peth. O'r eiliad y mae'r cronfeydd yn cael eu derbyn, bydd y dinesydd yn peidio â bod yn berchennog y fangre. Arfer weddol gyffredin yn Rwsia.

Ar ôl y cyfarfod, bydd y llys yn penderfynu ar y dyraniad o gyfrannau yn garedig a rhoi briodol casgliad.

Mae hyn yn sut y mae'r cyffredin o berchnogaeth o fflat yn cymryd lle yn ystod ysgariad y priod. Cyhoeddwyd barnwrol barn - ddogfen bwysig a fydd yn caniatáu i chi i lenwi y swydd. Unwaith y bydd yr holl naws yr is-adran o eiddo, yn ogystal â phenderfyniad y cyfrannau yn natur y tu ôl i, perchnogaeth fflat dylid ei gwblhau. Mae'n dal i gysylltu â'r awdurdodau perthnasol i gael tystysgrif o berchnogaeth.

Bellach, gall dinasyddion yn berthnasol yn y ffyrdd canlynol: Nawr mae'n dim ond yn parhau i fod yn berthnasol ac yn aros am ateb.

Argymhellir i gysylltu â Rosiest neu stentaidd siambr. A'r holl berchnogion ar yr un pryd. Dylent ddod â: Ymhellach, ar y dyddiad a bennir gyda cardiau adnabod, bydd yn bosibl i godi tystysgrif perchnogaeth y fflat. Nawr bod y ddogfen hon wedi cael ei ddisodli gan ddetholiad o Unffurf y Wladwriaeth Cofrestru Gofrestr. Mae rhai yn meddwl tybed pam i wedi hamlygu mewn yn fath perchnogaeth a rennir. Bydd y dull hwn yn helpu i ddatrys llawer o broblemau. Wedi'r cyfan, mae pob perchennog yn cael eu neilltuo penodol diriogaeth. Yn ddinesydd eiddo yn y math fflat berchnogaeth? Gwerthiant, bydd y contract gwerthu a gweithredu perthnasol bydd y trafodiad yn digwydd heb unrhyw broblemau.

Ni fydd y perchennog yn rhaid i chi gael caniatâd y perchnogion eraill i werthu eu cyfran o'r eiddo.

Yn ogystal, rhannu perchnogaeth, cyd-berchnogion yr hawl i brynu gwerthwyd rhan o'r fflat ymhlith y prynwyr cyntaf.

Hynny yw, yn gyntaf mae'n rhaid i'r gwerthwr eu cynnig prynu allan cyfran, ac yna yn cael ei wrthod, a dim ond wedyn yn chwilio am brynwyr ymysg y boblogaeth. Yn gyffredinol, perchnogaeth a rennir yn penderfynu llawer o anghydfodau.

Yn enwedig os yw'n cael ei amlygu yn ei natur.

Nawr mae'n amlwg sut y bydd y fflat yn berchen ar y fflat yn cael ei wneud. Gan y ffordd, os ydym yn sôn am contract o rhodd, y broses o gael tystysgrif o berchnogaeth yn mynd rhagddo yn yr un ffordd fel pan fydd yn mynd i mewn i'r etifeddiaeth.

Dim ond lle bydd yn cael ei roi gweithred o rhodd.