Mae'r holl Gyfreithwyr yn y byd! Cyfreithiol caffi gyda chyfreithwyr ar-lein.


Eiddo Trefol Asesiad Gorfforaeth


Mae'r brif swyddfa wedi ei leoli yn Pickering, Ontario

Mae'r Eiddo Trefol Asesiad Gorfforaeth, neu MPAC, gweinyddu eiddo asesiadau ac apeliadau o'r asesiad yn y Dalaith Ontario MPAC penderfynu ar y gwerth a aseswyd ar gyfer pob eiddo ledled y dalaith Ontario, Canada

Mae hyn yn cael ei darparu yn y ffurf o Asesiad y Gofrestr, sy'n cael ei ddarparu i fwrdeistrefi ledled y dalaith ar yr ail ddydd mawrth yn mis rhagfyr.

Bwrdeistrefi yna cymerwch y gofrestr asesu ac gyfrifo trethi eiddo ar gyfer pob eiddo unigol yn eu hawdurdodaeth. MPAC yn cwyno bod trethdalwyr yn aml yn drysu MPAC rôl fel asiantaeth asesu ar gyfer trethi MPAC yn ymateb yn bod yn unig yn darparu asesiadau. Bwrdeistrefi yn gosod y cyfraddau treth a dosbarthu'r baich treth yn seiliedig ar asesu gwerthoedd a ddarperir gan MPAC. MPAC, a elwid gynt yn OPAC (Ontario Asesu ar Eiddo ar Corporation), ei greu ar rhagfyr, fel dull i greu cywir a theg asesiadau ar draws Ontario. MPAC ddaeth i fodolaeth gydag y MPAC Ddeddf, ac yn gweinyddu'r Asesiad Ddeddf, y ddau yn rhan o dalaith Ontario ddeddfwriaeth. Ar rhagfyr, mae'r Llywodraeth Ontario drosglwyddo cyfrifoldeb am asesiad eiddo oddi wrth y Weinyddiaeth Gyllid i Ontario Asesu ar Eiddo ar Corporation, corff annibynnol a sefydlwyd gan y Ontario Asesu ar Eiddo ar Corporation Act. 'Mae pob fwrdeistref yn Ontario yn aelod o MPAC, di-gyfalaf cyfrannau, nid-er-elw corporation y mae eu prif gyfrifoldeb yw darparu ei gwsmeriaid - perchnogion eiddo, y tenantiaid, bwrdeistrefi, a llywodraeth a rhanddeiliaid busnes - gyda cyson a chywir eiddo asesiadau. MPAC yn atebol i'r cyhoedd drwy -aelod o'r Bwrdd Cyfarwyddwyr. Wyth aelod o'r Bwrdd yn trefol cynrychiolwyr pump o aelodau yn cynrychioli eiddo trethdalwyr a dau aelod yn cynrychioli taleithiol diddordebau. PAC gweinyddu unffurf, talaith-eang eiddo system asesu sy'n seiliedig ar werth ar hyn o bryd asesu yn unol â darpariaethau yr Asesiad Ddeddf. Mae'n darparu bwrdeistrefi gydag ystod o wasanaethau, gan gynnwys y gwaith o baratoi asesiad blynyddol rholiau a ddefnyddir gan bwrdeistrefi i gyfrifo trethi eiddo. Trefol enumerations hefyd yn cael eu cynnal gan MPAC er mwyn paratoi Rhagarweiniol Rhestr o Etholwyr ar gyfer pob bwrdeistref a bwrdd yr ysgol yn ystod blwyddyn etholiad. Heddiw, MPAC yn gyfrifol am yr asesiad o bron i miliwn o eiddo yn y dalaith.' Cyn creu MPAC, bwrdeistrefi yn Ontario wedi disgresiwn ar sut maent yn dewis i asesu eiddo. Mae hyn yn creu annhegwch ar draws y dalaith, fel eiddo tebyg ledled y dalaith oedd ar wahân gwerthoedd. Yn, MPAC anfon allan tua miliwn o eiddo asesu hysbysiadau, cynghori eiddo o asesu eu gwerth. Y gwerthoedd cyfredol yn seiliedig ar ionawr, prisio dyddiad. Er bod asesiad eiddo yn dod yn wreiddiol o dan awdurdodaeth Uchaf yn Canada, y mae'n ei drosglwyddo i Ontario bwrdeistrefi yn.

Dros amser, pob un fwrdeistref yn datblygu ei hun yn system asesu a dulliau o prisio eiddo.

Mae hyn yn arwain at anghysondebau yn eiddo asesu a dosbarthiad o eiddo trethi. O fewn bwrdeistref, eiddo gyda tebyg ymddangosiad a gwerth y gallai gwahanol iawn asesiadau. Roedd hefyd yn wahanol iawn i asesiadau o'r fwrdeistref i fwrdeistref. Yn, y Llywodraeth Daleithiol penodi Ontario Pwyllgor ar Trethiant i astudio trethiant ac yn argymell newidiadau.

Yn ei adroddiad, a gyhoeddwyd yn, yn tynnu sylw at nifer o annhegwch yn y system asesu.

Mewn ymateb I'r Ontario Pwyllgor ar Trethiant Adroddiad, y Llywodraeth Daleithiol yn cymryd yn ganiataol y cyfrifoldeb am eiddo asesu yn i greu gwisg system asesu ar gyfer yr holl Ontario bwrdeistrefi. Mae'r Llywodraeth wedi cyflwyno gwerth ar y farchnad ac asesu newydd system yn cael ei gynnig i llywodraethau dinesig ar sail wirfoddol. Ers y newydd system yn wirfoddol, nid yw pob bwrdeistrefi rhoi ar waith gwerth y farchnad asesiad.

O ganlyniad, eiddo asesiadau yn wahanol oddi wrth y bwrdeistref i fwrdeistref.

Roedd y sefyllfa hon yn mynd i'r afael gan y Dalaith gyda chyflwyniad y Ffair Trefol Ddeddf Cyllid. Gyda hyn Weithredu newidiadau sylweddol i'r Asesiad Ddeddf, y Trefol Deddf arall sy'n ymwneud â deddfwriaeth yn cael ei rhoi ar waith, gan osod y llwyfan ar gyfer ail-lunio Ontario asesiad ac eiddo system dreth yn. O dan y 'Ontario Teg System Asesu', eiddo asesiadau ar draws y dalaith yn diweddaru eu gwerth cyfredol, gan ddefnyddio cyffredin dyddiad prisio. Yn ogystal, ar rhagfyr, bydd y cyfrifoldeb ar gyfer asesu ar eiddo ar ei drosglwyddo gan y llywodraeth y Anrh.

Mr Mike Harris i newydd, nid-er-elw yn y gorfforaeth a elwir yn Ontario Asesu ar Eiddo ar Corporation, ailenwyd yn ddiweddarach yr Eiddo Trefol Asesiad Gorfforaeth (MPAC).

Bob fwrdeistref yn Ontario yn aelod o MPAC, sy'n cael ei reoli gan Fwrdd o Gyfarwyddwyr yn cynnwys trethdalwr, trefol, ac yn dalaith cynrychiolwyr. Pobl sy'n byw mewn ardaloedd lle mae tai eraill yn cynyddu mewn gwerth, megis trwy amnewid gyda mwy newydd a mwy o dai, yn aml yn rhoi'r bai MPAC ar gyfer cynnydd yn eu trethi. MPAC yn gwadu cyfrifoldeb, gan ddadlau bod yr eiddo dylai perchnogion yn rhoi'r bai ar y fwrdeistref. Y bwrdeistrefi, yn ei dro, beio MPAC a'i drefnu ddeddfwriaeth. Y ddadl yn barhaus.